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诏安县人民政府关于公布诏安县城镇基准地价的通知
诏政综〔2017〕187号
诏安县人民政府门户网站 来源:诏安县人民政府 作者: 发布时间:2018-01-02
各乡镇人民政府,诏安工业园区、金都工业集中区管委会,县直各有关单位:
   为建立和完善我县土地市场管理公开、公正的竞争机制,提高土地价格的透明度,根据《中华人民共和国土地管理法》和《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》的规定,我县重新编制了《诏安县城镇基准地价》,经2017年第五次县政府常务会议研究通过,现予以公布。该《基准地价》自20171226日起施行。
                   
   附件:1.诏安县城区商服用地基准地价表
       2.诏安县城区住宅用地基准地价表
       3.诏安县城区工矿仓储用地基准地价表
       4.诏安县城区其他类型用地二、三级类用地基准
        地价表
       5.诏安县各乡镇商服用地基准地价表
       6.诏安县各乡镇住宅用地基准地价表
       7.诏安县各乡镇工矿仓储用地基准地价表
       8.诏安县各乡镇其他类型用地二、三级类用地基准地价表
 
 
 
诏安县人民政府
2017年12月26
 
   (此件主动公开)
 
 
 
 
 
 
 

诏安县城镇基准地价使用说明
 
   一、基准地价测算标准
   (一)按用途分为四类:即商服用地(二级类用途:批发零售用地、五星级及以上宾馆酒店用地、住宿餐饮用地(除五星级及以上宾馆酒店用地外)、商务金融用地、其它商务用地)、住宅用地(二级类用途:普通住宅用地、公寓用地、别墅用地)、工矿仓储用地(二级类用途:工业用地、仓储用地、采矿用地)、其他类型用地(二级类用途:公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通用地)。
   (二)城镇按级别:商服用地分为第一级至第五级;住宅用地分为第一级至第五级;工矿仓储用地分为第一级至第三级;其他类型用地分为第一级至第五级。
   (三)各乡镇(区)商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、其他类型用地地价级别为一级至三级。
   二、土地出让年限:商服用地40年,住宅用地70年,工矿仓储用地50年,营利性公共管理与公共服务用地、营利性停车场用地、营利性殡葬用地50年。
   三、商服用地是指商场、商店、超市、各类批发(零售)市场、加油站、宾馆、酒店、饭店、度假村、酒店、写字楼、金融活动场所、企业厂区外独立的办公场所、服务业等营利性用地。
   四、住宅用地是指普通住宅、公寓、别墅等居住性用地。
   五、工矿仓储用地是指工业生产、采矿、物资存放场所等生产性用地。
   六、其他类型用地是指新闻出版、科教、医卫慈善、文体娱乐、风景名胜、公共设施、殡葬、停车场等营利性用地。
   七、土地现状为五通一平,指诏安县城区(南诏镇、诏安工业园区及深桥镇)(通路、通上水、通下水、通电、通讯、土地平整);其他乡镇土地现状为三通一平(通路、通上水、通下水、土地平整)。
   八、本轮测算的基准地价容积率:指诏安县城区和乡镇、开发区等统一标准,商服用地标准容积率为2.0,住宅用地中普通住宅、公寓用地标准容积率为2.0(别墅用地按住宅用地基准地价的1.2倍确定,不进行容积率修正),工矿仓储用地标准容积率为1.0,新闻出版、科教、医卫慈善、文体娱乐用地容积率为2.0,殡葬、风景名胜设施、公共设施、停车场用地容积率为1.0,容积率每增加1,基准地价按附件标准增加30%的地价(不含工业用地);具体情况详见附件。
   九、本基准地价作为土地使用权出让、转让的计价依据,作为出让底价,不含土地交易过程应缴税费。
   十、诏安县城区、各乡镇(区)规划内的基准地价详见附件。
   十一、本《诏安县城镇基准地价》由县国土局、地税局负责解释,如需调整,可根据实际情况适时修改。
   十二、原《诏安县人民政府关于公布诏安县城镇基准地价的通知》(诏政综〔2016〕36号)同时废止。
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